ОСМД: Как создать и чего ожидать?

Как Вам уже известно, 1 июля 2015 вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», в связи с чем к 1 июля 2016 жителям многоквартирных домов необходимо выбрать управляющего или создать в своем доме объединение совладельцев многоквартирного дома — ОСМД.

Как показывает опыт, ОСМД является эффективным механизмом управления многоквартирным домом, благодаря которому, можно в полной мере, качественно и за разумную цену получать услуги.

Мы решили предложить Вам краткую, но полную инструкцию по созданию данного объединения:

Первый шаг – это создание инициативной группы (от 3-х совладельцев жилых / нежилых помещений дома) и формирование плана действий по подготовительной работе для создания ОСМД;

Второй шаг —  следует провести подготовительную работу по созданию ОСМД, в которую входит:

— распространение информации об ОСМД, общение с жителями и объяснение преимущества создания ОСМД (возможно привести примеры уже существующих прогрессивных ОСМД),

— встречи с жителями для понимания их отношения к созданию ОСМД в вашем доме;

— создание списка всех совладельцев жилых / нежилых помещений многоквартирного дома с указанием размера площади жилых / нежилых помещений;

Третий — отправьте приглашение на учредительное собрание всем, кто в сложившихся Вами списках совладельцев жилых / нежилых помещений. Текст приглашения должен содержать день, время, место и повестку дня проведения учредительного собрания.

Четвертыйпроведите учредительное собрание соответствии с повесткой дня. Все сведения о проведении учредительного собрания внесите в протокол учредительного собрания.

Пятыйесли решение повестки дня не набрало «ЗА» более 50% площади жилых / нежилых помещений, принадлежащих совладельцам вашего дома, у Вас есть 15 дней для проведения письменного опроса. Письменный опрос проводится листами опроса. Типовая форма данных опросников Кабинетом министров Украины не утверждена, но Вы можете воспользоваться уже разработанной, в соответствии с положениями Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» формой, скачав её здесь.

Шестойиз-за того, что ОСМД считается созданным с момента государственной регистрации, необходимо подготовить и подать следующие документы о регистрации ОСМД:

— 2 экземпляра Устава, принятого на учредительном собрании (должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны)

— 2 экземпляра протокола учредительного собрания (в случае наличия листа опроса нумеруются и подшиваются к протоколу учредительного собрания)

— заполняем и подаем заявление о государственной регистрации.

Конечно, опираться только на данный план без прочтения самого закона, будет не совсем верно. Поэтому для Вашего удобства мы размещаем ссылку на него на нашей странице.

(ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»)

А теперь поговорим о плюсах и минусах, которые несет в себе само ОСМД.

Без сомнения, главными плюсами для совладельцев является то, что собственники квартир смогут самостоятельно определить ответственных по управлению домом. Данный выбор, хоть и весьма ограничен, но является некоторым прогрессивным шагом в сравнении с существующей, жесткой привязкой к конкретному ЖЕКу. Также совладельцы, общим собранием могут назначить или отозвать управляющего. Получение свободного доступа ко всей технической документации многоквартирного дома. Что касается придомовой территории и технических этажей, то они также переходят в их собственность. А, следовательно, сами собственники квартир решают, как ими распоряжаться. Текущие вопросы, капитальный ремонт и реконструкция совместного имущества решаются самостоятельно. Все решения оформляются письменно с заверением подписями проголосовавших за их принятие совладельцев. Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально части от общего имущества, которая находится в собственности каждого совладельца. Взносы и осуществление платежей производится только в размере, утвержденном на общем собрании ОСМД.

Но, как говорится, где есть плюсы, там есть и минусы. И первое, что бросается в глаза, это тот факт, что, если, в течении года, совладельцами не будет принято соответствующее решение, управляющий назначается исполнительными органами местного совета.

Так же не будем забывать, что инертность граждан, не желающих создавать ОСМД и участвовать в управлении совместным имуществом, с большой долей вероятности, предоставит широкие полномочия управляющей компании, как нанятой, так и назначенной исполнительными органами местного совета, которые, возможно, сохранят качество предоставляемых услуг на уровне предыдущего, при достаточно ощутимом росте их стоимости.

В случае, когда за многоквартирным домом (при отсутствии решения совладельцев) закрепляют управляющую компанию, выбранную на усмотрение местной власти, вполне возможно, что под видом данной организации (физическое лицо-предприниматель или ООО) будет действовать бывший ЖЕК, с полностью сохранившимися методами работы.

Также, велика вероятность того, что после расформирования ЖЕКов их кадровый состав перейдет в сформированные, частные управляющие компании, что практически гарантирует сохранение профессионального уровня исполнения работ, но уже по совершенно иным тарифам.

Процедура общего собрания требует личного присутствия (подписи), а для принятия решения достаточно более половины всех совладельцев, что, автоматически, лишает оставшихся в меньшинстве возможности влияния.

Пропорциональность количества голосов от площади, которая находится в собственности совладельца, оставляет возможность сговора и узурпирования управляющих полномочий собственниками, которым принадлежит большая площадь жилого и нежилого имущества. Что не освобождает остальных от обязанности выполнять принятое общим собранием решение или вносить утвержденные взносы (оплату).

Весьма затруднительно, в многоквартирном доме, проверить истинность подписей совладельцев, проголосовавших за принятие отдельного решения, что оставляет потенциальную возможность нарушений прав собственников, путем подтасовки результатов голосования.

Процедура проведения исполнительными органами местного совета конкурса среди управляющих компаний на право осуществлять управление многоквартирными домами четко не определена, следовательно, результаты могут быть самые непредсказуемые (например, назначение на роль управляющего организации, не имеющей для этого кадровых или технических возможностей). Это обернется для владельцев новыми расходами по оплате дополнительно нанимаемых специалистов.

Собственники наделяются ответственностью за нанесение вреда, причиненного имуществу, жизни и здоровью третьих лиц (например, в случае нарушения в работе коммуникаций дома), который возмещается пропорционально принадлежащим собственникам частям в совместном имуществе.

Проблема оплаты работ по капитальному ремонту дома, полностью переносится на совладельцев, что является весьма существенной проблемой для владельцев дома старой постройки.

И как итог следует констатировать, что выгоду от принятого закона, кроме органов власти государства, снимающих с себя всю ответственность за состояние жилого фонда страны, получат только те, кто понимает, что состояние их дома, придомовой территории, уровень их комфорта зависит только от их собственных усилий. Именно они способны самоорганизоваться, установить тесное взаимодействие и сотрудничество в системе управления своим домом, а также заставить управляющие компании отрабатывать, выплачиваемые им средства. Всех остальных ожидает много, в большинстве своем, неприятных (как финансовых вопросах, так и в общении) «открытий».

С соседями нужно дружить. И как мы предполагаем, хочется Вам этого или нет, но после вступления данного Закона в силу – это станет одним из важных факторов Вашей жизни.

….ну, если уж и не дружить, то точно эффективно взаимодействовать.

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>